SD Dojavi
OSMRTNICE
PRETPLATA
PREMIUM
stdClass Object ( [id] => 209982 [title] => Marina Wallner: Greška nam je jedino što smo pristali na - ucjene! [alias] => marina-wallner-greska-nam-je-jedino-sto-smo-pristali-na-ucjene [catid] => 253 [published] => 1 [introtext] => [fulltext] => Jedino što smo pogriješili je što smo nakon potpisivanja ugovora s vlasnicima kuća i zemljišta na Žnjanu pristajali na pojedinačne ustupke kako bi posao krenuo što prije, a onda je to pokrenulo lavinu zahtjeva kojima više nije bilo kraja - kaže nam Marina Wallner, vlasnica “Elanije”, komentirajući prosvjede ljudi iz Tučepske ulice na Žnjanu s kojima je dogovarala otkup kako bi krenula u gradnju zgrade sa 150 stanova.

Od gradnje je odustala, a 10 vlasnika zemljišta i kuća tužila je kako bi se novonastala situacija riješila na sudu. Ona smatra kako će se unatoč tome morati naći neki način za dogovor jer se stvari više ne mogu vratiti u prvobitno stanje, ali se u cijeloj priči osjeća kao žrtva ucjena i nerealnih zahtjeva vlasnika.

Priča počinje 2008. godine kada je krenula u projekt izgradnje zgrade na površini od 5000 metara četvornih i kada je trebalo objedini i okrupniti parcelu koja se sastojala od 1000 kvadrata u vlasništvu “Elanije”, 222 kvadrata gradskog zemljišta, a ostatak je trebalo otkupiti od privatnih vlasnika. Trebalo je također riješiti problem pristupne ceste, pa su krenuli dogovori. Ukupni obračun površina, uključujući i zemljište za ceste, trebalo je isplatiti davanjem u vlasništvo stanova koji bi se izgradili na toj lokaciji.

Pri tome je “Elaniji” Grad priznao iznos od 330 eura po kvadratu, a “Elanija” je vlasnicima računala po 500. Prva godina prošla je u čekanju izmjena DPU-a, nakon čega se na lokacijsku dozvolu žalio jedan susjed, pa se rješenje čekalo još godinu i pol dana, pa je pri parcelaciji došlo do pogrešnog upisa čestica u gradskim uredima i katastru. Kad je sve to riješeno, na red je došao otkup gradskog dijela zemljišta radi formiranja cjelovite parcele, što se nije moglo obaviti bez suglasnosti svih 10 vlasnika koji su stavili fiduciju na zemljišta do završetka posla radi osiguranja vrijednosti od 4,5 milijuna eura.

Pojedinačni pregovori

- Više od godinu i po dana “Elanija” je tražila i upozoravala vlasnike o potrebi izdavanja tražene suglasnosti, ali bez uspjeha. Cijelo vrijeme priprema projekta vođeni su pojedinačni pregovori s vlasnicima u rješavanju njihovih osobnih problema i zahtjeva. Iako je ugovoren vještak građevinske struke koji je procijenio i izmjerio kuće i sve površine, većina je pokušavala u te površine ubaciti raznorazne pomoćne prostore, stubišta, kokošinjce, neupotrebljive tavanske prostore, kamene obloge na kući....

Tada su bili kivni jedni na druge i međusobno se prepirali. Isto tako, pri izboru stanova nisu se držali dogovorenih principa i nastojali izabrati što bolje katove mimo ugovora. Sve skupa, ustupaka je bilo puno i nekad je to bilo u obliku isplate ili dodatnih odobrenja dodatnih kvadrata, parking-mjesta i garaža. Isto tako puno prije nego što je to bilo predviđeno, “Elanija” je unajmila svim vlasnicima zamjenske stanove. To je trebalo biti tek nakon ishođenja dozvole za građenje. Očekujući skoru izgradnju, “Elanija” je i na to pristala, ali zbog beskonačnih dogovora, i dugog vremena, na najmove smo potrošili oko 250.000 eura. Najam su tražili i neki koji uopće nisu bili prijavljeni na toj adresi, niti su tu živjeli.

Najduže se dogovaralo s Frankom Trogrlić koja je zahtijevala i dobila stan u vlasništvo. Nakon toga su to zatražili i ostali. I o tome se počelo pregovarati, ali uskoro su neki počeli tražiti po dva... Ukupno je izvan ugovorenog isplaćeno i utrošeno više od 500.000 eura (Batinić Vinka 100.000, Batinić Toma 30.000, Trogrlić Franka stan u vrijednosti 150.000, te najam stanova 250.000) - kaže Marina Wallner i napominje kako je ulog “Elanije” ( zemljište, projektna dokumentacija i isplaćena sredstva) preko dva milijuna eura. Kada su vidjeli da troškovi sve više rastu, u “Elaniji” su odlučili odustati od projekta.

‘Hladne glave’

- Napravili smo to teška srca. A zbog ljudi koji me sada prozivaju nismo došli do građevinske dozvole. Bez obzira na ružne kvalifikacije koje su ti ljudi iznijeli o meni i koje im ne služe na čast, ponavljam da treba ohladiti glave, jer ćemo opet morati sjesti za stol. U protivnom smo svi na gubitku - smatra investitorica.

nataša bakotić

O slučaju ‘Bekavac’

Kuća u suvlasništvu Frane Bekavca s 37 m2 bila je na trasi prometnice i svakako bi je pri izgradnje ceste trebao ukloniti Grad. Kako se radi o bespravnom objektu, gradska uprava ne isplaćuje za njega naknadu. Bez obzira na to ‘Elanija’ je priznala tu površinu i obvezala se obeštetiti ga. Zato mu je i dan na korištenje stan od 100 m2, do izgradnje nove zgrade. I sada ćemo za njega naći rješenje - kazuje nam poduzetnica Wallner.

[video] => [gallery] => [extra_fields] => Array ( [1] => stdClass Object ( [id] => 2 [name] => Superscript Title [value] => ispovijest   [type] => textarea [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 2 [alias] => SuperscriptTitle ) [2] => stdClass Object ( [id] => 68 [name] => Premium content [value] => ON [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 10 [alias] => premium_content ) ) [extra_fields_search] => * [created] => 2013-08-22 10:59:28 [created_by] => 22323 [created_by_alias] => [checked_out] => 0 [checked_out_time] => 0000-00-00 00:00:00 [modified] => 2013-08-27 01:31:29 [modified_by] => 0 [publish_up] => 2013-08-22 17:52:00 [publish_down] => 0000-00-00 00:00:00 [trash] => 0 [access] => 1 [ordering] => 0 [featured] => 0 [featured_ordering] => 0 [image_caption] => [image_credits] => [video_caption] => [video_credits] => [hits] => 11224 [params] => Joomla\Registry\Registry Object ( [data:protected] => stdClass Object ( [enable_css] => 1 [jQueryHandling] => 1.8remote [backendJQueryHandling] => remote [userName] => 1 [userImage] => 1 [userDescription] => 1 [userURL] => 1 [userEmail] => 0 [userFeedLink] => 1 [userFeedIcon] => 1 [userItemCount] => 30 [userItemTitle] => 1 [userItemTitleLinked] => 1 [userItemDateCreated] => 1 [userItemImage] => 1 [userItemIntroText] => 1 [userItemCategory] => 1 [userItemTags] => 1 [userItemCommentsAnchor] => 1 [userItemReadMore] => 1 [userItemOCMPlugins] => 1 [authorsListLimit] => 61 [tagItemCount] => 61 [tagItemTitle] => 1 [tagItemTitleLinked] => 1 [tagItemDateCreated] => 1 [tagItemImage] => 1 [tagItemIntroText] => 1 [tagItemCategory] => 1 [tagItemReadMore] => 1 [tagItemExtraFields] => 1 [tagOrdering] => [tagFeedLink] => 1 [tagFeedIcon] => 1 [genericItemCount] => 61 [genericItemTitle] => 1 [genericItemTitleLinked] => 1 [genericItemDateCreated] => 1 [genericItemImage] => 1 [genericItemIntroText] => 1 [genericItemCategory] => 1 [genericItemReadMore] => 1 [genericItemExtraFields] => 1 [genericFeedLink] => 1 [genericFeedIcon] => 1 [instantArticlesLimit] => 100 [instantArticlesExtraField] => 87 [instantArticlesExtraFieldON] => 2 [instantArticlesCategoriesChildren] => 0 [instantArticlesTitle] => [instantArticlesDescription] => [mainTagCategories] => Array ( [0] => 119 [1] => 396 [2] => 383 [3] => 424 [4] => 250 [5] => 251 [6] => 452 [7] => 252 [8] => 477 [9] => 253 [10] => 254 [11] => 255 [12] => 483 [13] => 256 [14] => 300 [15] => 257 [16] => 258 [17] => 260 ) [relatedItemsCategoriesChildren] => 1 [mobileJsonCustomHomepage] => 0 [mobileJsonQuoteModule] => 0 [mobileJsonWeatherModule] => 0 [mobileJsonLimit] => [mobileJsonObituary] => 0 [mobileApi2Enabled] => 1 [mobileApi2UserAgent] => OCM Mobile Articles [mobileApi2ImagePrefix] => h [mobileApi2ImageSuffix] => 1280 [mobileApi2DefaultAuthorImage] => /images/jpgs/user_face.jpg [mobileApi2TagLimit] => 50 [mobileApi2TagOrdering] => publishUp [mobileApi2TagCategories] => stdClass Object ( [mobileApi2TagCategories0] => stdClass Object ( [mobileApi2TagCategoriesMenuitem] => 101 [mobileApi2TagExcludeCategories] => Array ( [0] => 318 [1] => 323 [2] => 301 [3] => 406 [4] => 417 ) ) [mobileApi2TagCategories1] => stdClass Object ( [mobileApi2TagCategoriesMenuitem] => 328 ) [mobileApi2TagCategories2] => stdClass Object ( [mobileApi2TagCategoriesMenuitem] => 329 ) [mobileApi2TagCategories3] => stdClass Object ( [mobileApi2TagCategoriesMenuitem] => 327 ) [mobileApi2TagCategories4] => stdClass Object ( [mobileApi2TagCategoriesMenuitem] => 478 ) [mobileApi2TagCategories5] => stdClass Object ( [mobileApi2TagCategoriesMenuitem] => 494 ) ) [mobileApi2TagsSearchLimit] => 200 [mainFeedCategories] => Array ( [0] => 240 ) [feedLimit] => 50 [mostPopularFeedLimit] => 20 [feedItemImage] => 0 [feedImgSize] => S [feedItemIntroText] => 0 [feedTextWordLimit] => [feedItemFullText] => 1 [feedTextCharacterLimit] => 300 [feedItemSubtitle] => 1 [feedItemAuthor] => 0 [feedTtl] => 60 [feedDescription] => RSS feeds for Slobodna Dalmacija [feedItemTags] => 0 [feedItemVideo] => 0 [feedItemGallery] => 0 [feedItemAttachments] => 0 [feedBogusEmail] => [feedTopModules] => Array ( [0] => 105 ) [feedTopFbExcludeCategories] => Array ( [0] => 243 [1] => 353 [2] => 333 ) [introTextCleanup] => 0 [introTextCleanupExcludeTags] => [introTextCleanupTagAttr] => [fullTextCleanup] => 0 [fullTextCleanupExcludeTags] => [fullTextCleanupTagAttr] => [xssFiltering] => 0 [linkPopupWidth] => 900 [linkPopupHeight] => 600 [imagesQuality] => 100 [itemImageXS] => 100 [itemImageS] => 200 [itemImageM] => 400 [itemImageL] => 600 [itemImageXL] => 900 [itemImageGeneric] => 300 [catImageWidth] => 100 [catImageDefault] => 1 [userImageWidth] => 100 [userImageDefault] => 1 [commenterImgWidth] => 48 [onlineImageEditor] => sumopaint [imageTimestamp] => 0 [imageMemoryLimit] => [socialButtonCode] => [twitterUsername] => [facebookMetatags] => 1 [facebookImage] => Medium [comments] => 1 [commentsOrdering] => DESC [commentsLimit] => 10 [commentsFormPosition] => below [commentsPublishing] => 0 [commentsReporting] => 2 [commentsReportRecipient] => [inlineCommentsModeration] => 0 [gravatar] => 1 [antispam] => 0 [recaptchaForRegistered] => 1 [akismetForRegistered] => 1 [commentsFormNotes] => 1 [commentsFormNotesText] => [frontendEditing] => 1 [showImageTab] => 1 [showImageGalleryTab] => 1 [showVideoTab] => 1 [showExtraFieldsTab] => 1 [showAttachmentsTab] => 1 [showOCMPlugins] => 1 [sideBarDisplayFrontend] => 0 [staticURL] => https://static.slobodnadalmacija.hr [siteURL] => https://slobodnadalmacija.hr [sseHost] => sse.slobodnadalmacija.hr [lockingArticlesCategories] => Array ( [0] => 119 [1] => 424 [2] => 250 [3] => 251 [4] => 452 [5] => 252 [6] => 477 [7] => 253 [8] => 254 [9] => 255 [10] => 483 [11] => 256 [12] => 257 [13] => 258 [14] => 260 ) [lockingArticlesUnit] => YEAR [lockingArticlesQuantity] => 1 [photoGalleryExtraField] => 63 [photoGalleryExtraFieldON] => 2 [videoGalleryExtraField] => 67 [videoGalleryExtraFieldON] => 2 [tickerModules] => Array ( [0] => 408 [1] => 409 ) [gaEmail] => [mergeEditors] => 1 [sideBarDisplay] => 1 [attachmentsFolder] => [hideImportButton] => 0 [googleSearch] => 0 [googleSearchContainer] => ocmGoogleSearchContainer [OCMUserProfile] => 1 [OCMUserGroup] => 4 [redirect] => 101 [adminSearch] => simple [cookieDomain] => [gatherStatistics] => 1 [article_preview_ocm_category_id] => [taggingSystem] => 1 [lockTags] => 0 [showTagFilter] => 0 [ocmTagNorm] => 0 [ocmTagNormCase] => lower [ocmTagNormAdditionalReplacements] => [recaptcha_public_key] => marko_margeta [recaptcha_private_key] => zoey2013 [recaptcha_theme] => clean [recaptchaV2] => 1 [recaptchaOnRegistration] => 0 [akismetApiKey] => [stopForumSpam] => 0 [stopForumSpamApiKey] => [showItemsCounterAdmin] => 1 [showChildCatItems] => 1 [disableCompactOrdering] => 0 [metaDescLimit] => 150 [enforceSEFReplacements] => 0 [SEFReplacements] => À|A, Á|A, Â|A, Ã|A, Ä|A, Å|A, à|a, á|a, â|a, ã|a, ä|a, å|a, Ā|A, ā|a, Ă|A, ă|a, Ą|A, ą|a, Ç|C, ç|c, Ć|C, ć|c, Ĉ|C, ĉ|c, Ċ|C, ċ|c, Č|C, č|c, Ð|D, ð|d, Ď|D, ď|d, Đ|D, đ|d, È|E, É|E, Ê|E, Ë|E, è|e, é|e, ê|e, ë|e, Ē|E, ē|e, Ĕ|E, ĕ|e, Ė|E, ė|e, Ę|E, ę|e, Ě|E, ě|e, Ĝ|G, ĝ|g, Ğ|G, ğ|g, Ġ|G, ġ|g, Ģ|G, ģ|g, Ĥ|H, ĥ|h, Ħ|H, ħ|h, Ì|I, Í|I, Î|I, Ï|I, ì|i, í|i, î|i, ï|i, Ĩ|I, ĩ|i, Ī|I, ī|i, Ĭ|I, ĭ|i, Į|I, į|i, İ|I, ı|i, Ĵ|J, ĵ|j, Ķ|K, ķ|k, ĸ|k, Ĺ|L, ĺ|l, Ļ|L, ļ|l, Ľ|L, ľ|l, Ŀ|L, ŀ|l, Ł|L, ł|l, Ñ|N, ñ|n, Ń|N, ń|n, Ņ|N, ņ|n, Ň|N, ň|n, ʼn|n, Ŋ|N, ŋ|n, Ò|O, Ó|O, Ô|O, Õ|O, Ö|O, Ø|O, ò|o, ó|o, ô|o, õ|o, ö|o, ø|o, Ō|O, ō|o, Ŏ|O, ŏ|o, Ő|O, ő|o, Ŕ|R, ŕ|r, Ŗ|R, ŗ|r, Ř|R, ř|r, Ś|S, ś|s, Ŝ|S, ŝ|s, Ş|S, ş|s, Š|S, š|s, ſ|s, Ţ|T, ţ|t, Ť|T, ť|t, Ŧ|T, ŧ|t, Ù|U, Ú|U, Û|U, Ü|U, ù|u, ú|u, û|u, ü|u, Ũ|U, ũ|u, Ū|U, ū|u, Ŭ|U, ŭ|u, Ů|U, ů|u, Ű|U, ű|u, Ų|U, ų|u, Ŵ|W, ŵ|w, Ý|Y, ý|y, ÿ|y, Ŷ|Y, ŷ|y, Ÿ|Y, Ź|Z, ź|z, Ż|Z, ż|z, Ž|Z, ž|z, α|a, β|b, γ|g, δ|d, ε|e, ζ|z, η|h, θ|th, ι|i, κ|k, λ|l, μ|m, ν|n, ξ|x, ο|o, π|p, ρ|r, σ|s, τ|t, υ|y, φ|f, χ|ch, ψ|ps, ω|w, Α|A, Β|B, Γ|G, Δ|D, Ε|E, Ζ|Z, Η|H, Θ|Th, Ι|I, Κ|K, Λ|L, Μ|M, Ξ|X, Ο|O, Π|P, Ρ|R, Σ|S, Τ|T, Υ|Y, Φ|F, Χ|Ch, Ψ|Ps, Ω|W, ά|a, έ|e, ή|h, ί|i, ό|o, ύ|y, ώ|w, Ά|A, Έ|E, Ή|H, Ί|I, Ό|O, Ύ|Y, Ώ|W, ϊ|i, ΐ|i, ϋ|y, ς|s, А|A, Ӑ|A, Ӓ|A, Ә|E, Ӛ|E, Ӕ|E, Б|B, В|V, Г|G, Ґ|G, Ѓ|G, Ғ|G, Ӷ|G, y|Y, Д|D, Е|E, Ѐ|E, Ё|YO, Ӗ|E, Ҽ|E, Ҿ|E, Є|YE, Ж|ZH, Ӂ|DZH, Җ|ZH, Ӝ|DZH, З|Z, Ҙ|Z, Ӟ|DZ, Ӡ|DZ, Ѕ|DZ, И|I, Ѝ|I, Ӥ|I, Ӣ|I, І|I, Ї|JI, Ӏ|I, Й|Y, Ҋ|Y, Ј|J, К|K, Қ|Q, Ҟ|Q, Ҡ|K, Ӄ|Q, Ҝ|K, Л|L, Ӆ|L, Љ|L, М|M, Ӎ|M, Н|N, Ӊ|N, Ң|N, Ӈ|N, Ҥ|N, Њ|N, О|O, Ӧ|O, Ө|O, Ӫ|O, Ҩ|O, П|P, Ҧ|PF, Р|P, Ҏ|P, С|S, Ҫ|S, Т|T, Ҭ|TH, Ћ|T, Ќ|K, У|U, Ў|U, Ӳ|U, Ӱ|U, Ӯ|U, Ү|U, Ұ|U, Ф|F, Х|H, Ҳ|H, Һ|H, Ц|TS, Ҵ|TS, Ч|CH, Ӵ|CH, Ҷ|CH, Ӌ|CH, Ҹ|CH, Џ|DZ, Ш|SH, Щ|SHT, Ъ|A, Ы|Y, Ӹ|Y, Ь|Y, Ҍ|Y, Э|E, Ӭ|E, Ю|YU, Я|YA, а|a, ӑ|a, ӓ|a, ә|e, ӛ|e, ӕ|e, б|b, в|v, г|g, ґ|g, ѓ|g, ғ|g, ӷ|g, y|y, д|d, е|e, ѐ|e, ё|yo, ӗ|e, ҽ|e, ҿ|e, є|ye, ж|zh, ӂ|dzh, җ|zh, ӝ|dzh, з|z, ҙ|z, ӟ|dz, ӡ|dz, ѕ|dz, и|i, ѝ|i, ӥ|i, ӣ|i, і|i, ї|ji, Ӏ|i, й|y, ҋ|y, ј|j, к|k, қ|q, ҟ|q, ҡ|k, ӄ|q, ҝ|k, л|l, ӆ|l, љ|l, м|m, ӎ|m, н|n, ӊ|n, ң|n, ӈ|n, ҥ|n, њ|n, о|o, ӧ|o, ө|o, ӫ|o, ҩ|o, п|p, ҧ|pf, р|p, ҏ|p, с|s, ҫ|s, т|t, ҭ|th, ћ|t, ќ|k, у|u, ў|u, ӳ|u, ӱ|u, ӯ|u, ү|u, ұ|u, ф|f, х|h, ҳ|h, һ|h, ц|ts, ҵ|ts, ч|ch, ӵ|ch, ҷ|ch, ӌ|ch, ҹ|ch, џ|dz, ш|sh, щ|sht, ъ|a, ы|y, ӹ|y, ь|y, ҍ|y, э|e, ӭ|e, ю|yu, я|ya [ocmSef] => 0 [ocmSefLabelCat] => content [ocmSefLabelTag] => tag [ocmSefLabelUser] => author [ocmSefLabelSearch] => search [ocmSefLabelDate] => date [ocmSefLabelItem] => 0 [ocmSefLabelItemCustomPrefix] => [ocmSefInsertItemId] => 1 [ocmSefItemIdTitleAliasSep] => dash [ocmSefUseItemTitleAlias] => 1 [ocmSefInsertCatId] => 1 [ocmSefCatIdTitleAliasSep] => dash [ocmSefUseCatTitleAlias] => 1 [show_page_heading] => 0 [categories] => Array ( [0] => 253 ) [exclude_from_group_by_subcategories] => 0 [menu-anchor_css] => nav__link nav__link--split [menu_text] => 1 [menu_show] => 1 [menu-meta_description] => Najnovije vijesti iz Splita. [menu-meta_keywords] => vijesti, zanimljivosti, dalmacija, split [secure] => 0 [page_title] => Split [page_description] => SiteMeta Description [page_rights] => [robots] => [inheritFrom] => 0 [num_leading_items] => 2 [num_leading_columns] => 1 [leadingImgSize] => Large [num_primary_items] => 4 [num_primary_columns] => 2 [primaryImgSize] => Medium [num_secondary_items] => 4 [num_secondary_columns] => 1 [secondaryImgSize] => Small [num_links] => 4 [num_links_columns] => 1 [linksImgSize] => XSmall [catCatalogMode] => 0 [catFeaturedItems] => 1 [catOrdering] => publishUp [catPagination] => 2 [catPaginationResults] => 1 [catTitle] => 1 [catTitleItemCounter] => 1 [catDescription] => 1 [catImage] => 1 [catFeedLink] => 0 [catFeedIcon] => 0 [subCategories] => 1 [subCatColumns] => 2 [subCatTitle] => 1 [subCatTitleItemCounter] => 1 [subCatDescription] => 1 [subCatImage] => 1 [catItemTitle] => 1 [catItemTitleLinked] => 1 [catItemFeaturedNotice] => 0 [catItemAuthor] => 1 [catItemDateCreated] => 1 [catItemRating] => 0 [catItemImage] => 1 [catItemIntroText] => 1 [catItemExtraFields] => 0 [catItemHits] => 0 [catItemCategory] => 1 [catItemTags] => 1 [catItemAttachments] => 0 [catItemAttachmentsCounter] => 0 [catItemVideo] => 0 [catItemVideoAutoPlay] => 0 [catItemImageGallery] => 0 [catItemDateModified] => 0 [catItemReadMore] => 1 [catItemCommentsAnchor] => 1 [catItemOCMPlugins] => 1 [itemDateCreated] => 1 [itemTitle] => 1 [itemFeaturedNotice] => 1 [itemAuthor] => 1 [itemFontResizer] => 1 [itemPrintButton] => 0 [itemEmailButton] => 1 [itemSocialButton] => 1 [itemVideoAnchor] => 1 [itemImageGalleryAnchor] => 1 [itemCommentsAnchor] => 1 [itemRating] => 0 [itemImage] => 1 [itemImgSize] => Large [itemImageMainCaption] => 1 [itemImageMainCredits] => 1 [itemIntroText] => 0 [itemFullText] => 1 [itemExtraFields] => 1 [itemDateModified] => 1 [itemHits] => 0 [itemCategory] => 0 [itemTags] => 1 [itemAttachments] => 1 [itemAttachmentsCounter] => 1 [itemVideo] => 1 [itemVideoAutoPlay] => 0 [itemVideoCaption] => 1 [itemVideoCredits] => 1 [itemImageGallery] => 0 [itemNavigation] => 0 [itemComments] => 1 [itemTwitterButton] => 1 [itemFacebookButton] => 1 [itemGooglePlusOneButton] => 1 [itemAuthorBlock] => 0 [itemAuthorImage] => 0 [itemAuthorDescription] => 0 [itemAuthorURL] => 0 [itemAuthorEmail] => 0 [itemAuthorLatest] => 0 [itemAuthorLatestLimit] => 5 [itemRelated] => 1 [itemRelatedLimit] => 2 [itemRelatedTitle] => 1 [itemRelatedCategory] => 1 [itemRelatedImageSize] => Medium [itemRelatedIntrotext] => 0 [itemRelatedFulltext] => 0 [itemRelatedAuthor] => 0 [itemRelatedMedia] => 1 [itemRelatedImageGallery] => 1 [itemOCMPlugins] => 1 [recaptcha] => ) [initialized:protected] => 1 [separator] => . ) [metadesc] => [metadata] => robots= author= [metakey] => [plugins] => { "is_import_from_dnn": true, "incptvocmimagegalleryIGParameters": "default", "incptvocmimagegalleryocmIGposition": "OcmAfterDisplayContent", "incptvocmimagegalleryocmIGtheme": "CameraSlideshow", "incptvocmimagegalleryImages": [ "/Archive/images/2013/08/22/Split/WALLNER_ELANIJA1-210813.1.jpg" ], "incptvocmimagegalleryImageTitles": [ "" ], "incptvocmimagegalleryImageDescriptions": [ "" ], "incptvocmimagegalleryImageFocus": [ "50:50" ], "incptvocmimagegalleryImageDimensions": [ { "size0": "800x532" } ] } [language] => * [multi_author] => 0 [type_id] => 0 [category] => TableOCMCategory Object ( [id] => 253 [name] => Split [alias] => split [description] => [parent] => 240 [extraFieldsGroup] => 9 [published] => 1 [image] => [access] => 1 [ordering] => 15 [params] => {"inheritFrom":"0","catMetaDesc":"","catMetaKey":"","catMetaRobots":"","catMetaAuthor":"","theme":"","num_leading_items":"2","num_leading_columns":"1","leadingImgSize":"Large","num_primary_items":"4","num_primary_columns":"2","primaryImgSize":"Medium","num_secondary_items":"4","num_secondary_columns":"1","secondaryImgSize":"Small","num_links":"4","num_links_columns":"1","linksImgSize":"XSmall","catCatalogMode":"0","catFeaturedItems":"1","catOrdering":"publishUp","catPagination":"2","catPaginationResults":"1","catTitle":"1","catTitleItemCounter":"1","catDescription":"1","catImage":"1","catFeedLink":"0","catFeedIcon":"0","subCategories":"1","subCatColumns":"2","subCatOrdering":"","subCatTitle":"1","subCatTitleItemCounter":"1","subCatDescription":"1","subCatImage":"1","itemImageXS":"","itemImageS":"","itemImageM":"","itemImageL":"","itemImageXL":"","catItemTitle":"1","catItemTitleLinked":"1","catItemFeaturedNotice":"0","catItemAuthor":"1","catItemDateCreated":"1","catItemRating":"0","catItemImage":"1","catItemIntroText":"1","catItemIntroTextWordLimit":"","catItemExtraFields":"0","catItemHits":"0","catItemCategory":"1","catItemTags":"1","catItemAttachments":"0","catItemAttachmentsCounter":"0","catItemVideo":"0","catItemVideoWidth":"","catItemVideoHeight":"","catItemAudioWidth":"","catItemAudioHeight":"","catItemVideoAutoPlay":"0","catItemImageGallery":"0","catItemImageGalleryWidth":"","catItemImageGalleryHeight":"","catItemDateModified":"0","catItemReadMore":"1","catItemCommentsAnchor":"1","catItemOCMPlugins":"1","itemDateCreated":"1","itemTitle":"1","itemFeaturedNotice":"1","itemAuthor":"1","itemFontResizer":"1","itemPrintButton":"0","itemEmailButton":"1","itemSocialButton":"1","itemVideoAnchor":"1","itemImageGalleryAnchor":"1","itemCommentsAnchor":"1","itemRating":"0","itemImage":"1","itemImgSize":"Large","itemImageMainCaption":"1","itemImageMainCredits":"1","itemIntroText":"0","itemFullText":"1","itemExtraFields":"1","itemDateModified":"1","itemHits":"0","itemCategory":"0","itemTags":"1","itemAttachments":"1","itemAttachmentsCounter":"1","itemVideo":"1","itemVideoWidth":"","itemVideoHeight":"","itemAudioWidth":"","itemAudioHeight":"","itemVideoAutoPlay":"0","itemVideoCaption":"1","itemVideoCredits":"1","itemImageGallery":"0","itemImageGalleryWidth":"","itemImageGalleryHeight":"","itemNavigation":"0","itemComments":"1","itemTwitterButton":"1","itemFacebookButton":"1","itemGooglePlusOneButton":"1","itemAuthorBlock":"0","itemAuthorImage":"0","itemAuthorDescription":"0","itemAuthorURL":"0","itemAuthorEmail":"0","itemAuthorLatest":"0","itemAuthorLatestLimit":"5","itemRelated":"1","itemRelatedLimit":"2","itemRelatedTitle":"1","itemRelatedCategory":"1","itemRelatedImageSize":"Medium","itemRelatedIntrotext":"0","itemRelatedFulltext":"0","itemRelatedAuthor":"0","itemRelatedMedia":"1","itemRelatedImageGallery":"1","itemOCMPlugins":"1"} [trash] => 0 [plugins] => {"customparams_created":"2019-11-04 19:44:34","customparams_modified":"2019-11-04 19:44:34","customparams_videobg":"","customparams_countdown_module":"","customparams_search_template":""} [language] => * [container] => 0 [container_name] => [_tbl:protected] => #__ocm_categories [_tbl_key:protected] => id [_tbl_keys:protected] => Array ( [0] => id ) [_db:protected] => JDatabaseDriverMysqli_Exabyte Object ( [name] => mysqli [serverType] => mysql [connection:protected] => mysqli Object ( [affected_rows] => 38 [client_info] => mysqlnd 5.0.12-dev - 20150407 - $Id: 7cc7cc96e675f6d72e5cf0f267f48e167c2abb23 $ [client_version] => 50012 [connect_errno] => 0 [connect_error] => [errno] => 0 [error] => [error_list] => Array ( ) [field_count] => 3 [host_info] => 127.0.0.1 via TCP/IP [info] => [insert_id] => 0 [server_info] => 5.5.30 [server_version] => 50530 [stat] => Uptime: 38845081 Threads: 5 Questions: 7129403117 Slow queries: 3312358 [sqlstate] => 00000 [protocol_version] => 10 [thread_id] => 609157562 [warning_count] => 0 ) [nameQuote:protected] => ` [nullDate:protected] => 0000-00-00 00:00:00 [_database:JDatabaseDriver:private] => sdproductiondb [count:protected] => 51 [cursor:protected] => [debug:protected] => [limit:protected] => 0 [log:protected] => Array ( ) [timings:protected] => Array ( ) [callStacks:protected] => Array ( ) [offset:protected] => 0 [options:protected] => Array ( [driver] => mysqli_exabyte [host] => 127.0.0.1 [user] => proxy_user_front01 [password] => Y2AfBGoJRKhS9HNdMJ [database] => sdproductiondb [prefix] => sk_ [select] => 1 [port] => 6033 [socket] => ) [sql:protected] => SELECT id, value, type FROM #__ocm_extra_fields ef WHERE ef.published = 1 [tablePrefix:protected] => sk_ [utf:protected] => 1 [utf8mb4:protected] => 1 [errorNum:protected] => 0 [errorMsg:protected] => [transactionDepth:protected] => 0 [disconnectHandlers:protected] => Array ( ) [ocmConfig] => Array ( ) ) [_trackAssets:protected] => [_rules:protected] => [_locked:protected] => [_autoincrement:protected] => 1 [_observers:protected] => JObserverUpdater Object ( [aliases:protected] => Array ( ) [observers:protected] => Array ( ) [doCallObservers:protected] => 1 ) [_columnAlias:protected] => Array ( ) [_jsonEncode:protected] => Array ( ) [_errors:protected] => Array ( ) [year_lookup] => 0 [link] => /split ) [additional_categories] => Array ( [0] => stdClass Object ( [id] => 246 [name] => Dalmacija [alias] => dalmacija [parent] => 240 [published] => 1 [trash] => 0 [link] => /dalmacija ) ) [link] => /split/marina-wallner-greska-nam-je-jedino-sto-smo-pristali-na-ucjene-209982 [printLink] => /split/marina-wallner-greska-nam-je-jedino-sto-smo-pristali-na-ucjene-209982?tmpl=component&print=1 [tags] => Array ( [0] => stdClass Object ( [id] => 190510 [name] => marinawallner [published] => 1 [section] => [subsection] => [weight] => [created] => 0000-00-00 00:00:00 [main_article_id] => 0 [alias] => marinawallner [link] => /tag/marinawallner ) ) [imageXSmall] => [imageSmall] => [imageMedium] => [imageLarge] => [imageXLarge] => [extraFields] => stdClass Object ( [SuperscriptTitle] => stdClass Object ( [id] => 2 [name] => Superscript Title [value] => ispovijest   [type] => textarea [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 2 [alias] => SuperscriptTitle ) [premium_content] => stdClass Object ( [id] => 68 [name] => Premium content [value] => ON [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 10 [alias] => premium_content ) ) [attachments] => Array ( ) [cleanTitle] => Marina Wallner: Greška nam je jedino što smo pristali na - ucjene! [num_of_authors] => 0 [author] => Joomla\CMS\User\User Object ( [isRoot:protected] => [id] => [name] => [username] => [email] => [password] => [password_clear] => [block] => [sendEmail] => [registerDate] => [lastvisitDate] => [activation] => [params] => [groups] => Array ( ) [guest] => 1 [lastResetTime] => [resetCount] => [requireReset] => [_params:protected] => Joomla\Registry\Registry Object ( [data:protected] => stdClass Object ( ) [initialized:protected] => [separator] => . ) [_authGroups:protected] => [_authLevels:protected] => [_authActions:protected] => [_errorMsg:protected] => [userHelper:protected] => Joomla\CMS\User\UserWrapper Object ( ) [_errors:protected] => Array ( ) [link] => /autor/2024-05-20-01-50-00-22323 [profile] => Joomla\CMS\Object\CMSObject Object ( [_errors:protected] => Array ( ) [gender] => ) [avatar] => /components/com_ocm/images/placeholder/user.png ) [numOfComments] => 0 [mainImage] => https://static.slobodnadalmacija.hr/Archive/images/2013/08/22/Split/WALLNER_ELANIJA1-210813.1.jpg [galleryCount] => 1 [hasImage] => 1 [mainImageAuthor] => [mainImageDesc] => [popup_gallery] => Array ( [0] => stdClass Object ( [src] => https://static.slobodnadalmacija.hr/Archive/images/2013/08/22/Split/WALLNER_ELANIJA1-210813.1.jpg [title] => ) ) [bgPosition] => [text] => {OCMSplitter}Jedino što smo pogriješili je što smo nakon potpisivanja ugovora s vlasnicima kuća i zemljišta na Žnjanu pristajali na pojedinačne ustupke kako bi posao krenuo što prije, a onda je to pokrenulo lavinu zahtjeva kojima više nije bilo kraja - kaže nam Marina Wallner, vlasnica “Elanije”, komentirajući prosvjede ljudi iz Tučepske ulice na Žnjanu s kojima je dogovarala otkup kako bi krenula u gradnju zgrade sa 150 stanova.

Od gradnje je odustala, a 10 vlasnika zemljišta i kuća tužila je kako bi se novonastala situacija riješila na sudu. Ona smatra kako će se unatoč tome morati naći neki način za dogovor jer se stvari više ne mogu vratiti u prvobitno stanje, ali se u cijeloj priči osjeća kao žrtva ucjena i nerealnih zahtjeva vlasnika.

Priča počinje 2008. godine kada je krenula u projekt izgradnje zgrade na površini od 5000 metara četvornih i kada je trebalo objedini i okrupniti parcelu koja se sastojala od 1000 kvadrata u vlasništvu “Elanije”, 222 kvadrata gradskog zemljišta, a ostatak je trebalo otkupiti od privatnih vlasnika. Trebalo je također riješiti problem pristupne ceste, pa su krenuli dogovori. Ukupni obračun površina, uključujući i zemljište za ceste, trebalo je isplatiti davanjem u vlasništvo stanova koji bi se izgradili na toj lokaciji.

Pri tome je “Elaniji” Grad priznao iznos od 330 eura po kvadratu, a “Elanija” je vlasnicima računala po 500. Prva godina prošla je u čekanju izmjena DPU-a, nakon čega se na lokacijsku dozvolu žalio jedan susjed, pa se rješenje čekalo još godinu i pol dana, pa je pri parcelaciji došlo do pogrešnog upisa čestica u gradskim uredima i katastru. Kad je sve to riješeno, na red je došao otkup gradskog dijela zemljišta radi formiranja cjelovite parcele, što se nije moglo obaviti bez suglasnosti svih 10 vlasnika koji su stavili fiduciju na zemljišta do završetka posla radi osiguranja vrijednosti od 4,5 milijuna eura.

Pojedinačni pregovori

- Više od godinu i po dana “Elanija” je tražila i upozoravala vlasnike o potrebi izdavanja tražene suglasnosti, ali bez uspjeha. Cijelo vrijeme priprema projekta vođeni su pojedinačni pregovori s vlasnicima u rješavanju njihovih osobnih problema i zahtjeva. Iako je ugovoren vještak građevinske struke koji je procijenio i izmjerio kuće i sve površine, većina je pokušavala u te površine ubaciti raznorazne pomoćne prostore, stubišta, kokošinjce, neupotrebljive tavanske prostore, kamene obloge na kući....

Tada su bili kivni jedni na druge i međusobno se prepirali. Isto tako, pri izboru stanova nisu se držali dogovorenih principa i nastojali izabrati što bolje katove mimo ugovora. Sve skupa, ustupaka je bilo puno i nekad je to bilo u obliku isplate ili dodatnih odobrenja dodatnih kvadrata, parking-mjesta i garaža. Isto tako puno prije nego što je to bilo predviđeno, “Elanija” je unajmila svim vlasnicima zamjenske stanove. To je trebalo biti tek nakon ishođenja dozvole za građenje. Očekujući skoru izgradnju, “Elanija” je i na to pristala, ali zbog beskonačnih dogovora, i dugog vremena, na najmove smo potrošili oko 250.000 eura. Najam su tražili i neki koji uopće nisu bili prijavljeni na toj adresi, niti su tu živjeli.

Najduže se dogovaralo s Frankom Trogrlić koja je zahtijevala i dobila stan u vlasništvo. Nakon toga su to zatražili i ostali. I o tome se počelo pregovarati, ali uskoro su neki počeli tražiti po dva... Ukupno je izvan ugovorenog isplaćeno i utrošeno više od 500.000 eura (Batinić Vinka 100.000, Batinić Toma 30.000, Trogrlić Franka stan u vrijednosti 150.000, te najam stanova 250.000) - kaže Marina Wallner i napominje kako je ulog “Elanije” ( zemljište, projektna dokumentacija i isplaćena sredstva) preko dva milijuna eura. Kada su vidjeli da troškovi sve više rastu, u “Elaniji” su odlučili odustati od projekta.

‘Hladne glave’

- Napravili smo to teška srca. A zbog ljudi koji me sada prozivaju nismo došli do građevinske dozvole. Bez obzira na ružne kvalifikacije koje su ti ljudi iznijeli o meni i koje im ne služe na čast, ponavljam da treba ohladiti glave, jer ćemo opet morati sjesti za stol. U protivnom smo svi na gubitku - smatra investitorica.

nataša bakotić

O slučaju ‘Bekavac’

Kuća u suvlasništvu Frane Bekavca s 37 m2 bila je na trasi prometnice i svakako bi je pri izgradnje ceste trebao ukloniti Grad. Kako se radi o bespravnom objektu, gradska uprava ne isplaćuje za njega naknadu. Bez obzira na to ‘Elanija’ je priznala tu površinu i obvezala se obeštetiti ga. Zato mu je i dan na korištenje stan od 100 m2, do izgradnje nove zgrade. I sada ćemo za njega naći rješenje - kazuje nam poduzetnica Wallner.

[event] => stdClass Object ( [BeforeDisplay] => [AfterDisplay] => [AfterDisplayTitle] => [BeforeDisplayContent] => [AfterDisplayContent] => [OCMBeforeDisplay] => [OCMAfterDisplay] => [OCMAfterDisplayTitle] => [OCMBeforeDisplayContent] => [OCMAfterDisplayContent] =>

[OCMUserDisplay] => [OCMCommentsCounter] => [OCMCommentsBlock] => ) [jcfields] => Array ( ) [image] => [imageWidth] => 600 [comments] => Array ( ) [absoluteURL] => https://slobodnadalmacija.hr/split/marina-wallner-greska-nam-je-jedino-sto-smo-pristali-na-ucjene-209982 [emailLink] => /component/mailto/?tmpl=component&template=site&link=cca59047f5317deb8ca8b00d5b006e0308354137 [twitterURL] => http://twitter.com/intent/tweet?text=Marina+Wallner%3A+Gre%C5%A1ka+nam+je+jedino+%C5%A1to+smo+pristali+na+-+ucjene%21&url=https%3A%2F%2Fslobodnadalmacija.hr%2Fsplit%2Fmarina-wallner-greska-nam-je-jedino-sto-smo-pristali-na-ucjene-209982 [socialLink] => https%3A%2F%2Fslobodnadalmacija.hr%2Fsplit%2Fmarina-wallner-greska-nam-je-jedino-sto-smo-pristali-na-ucjene-209982 )
Array ( [1] => stdClass Object ( [id] => 2 [name] => Superscript Title [value] => ispovijest   [type] => textarea [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 2 [alias] => SuperscriptTitle ) [2] => stdClass Object ( [id] => 68 [name] => Premium content [value] => ON [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 10 [alias] => premium_content ) )
StoryEditorOCM
Splitispovijest  

Marina Wallner: Greška nam je jedino što smo pristali na - ucjene!

Piše PSD.
22. kolovoza 2013. - 19:52
PREMIUM
Jedino što smo pogriješili je što smo nakon potpisivanja ugovora s vlasnicima kuća i zemljišta na Žnjanu pristajali na pojedinačne ustupke kako bi posao krenuo što prije, a onda je to pokrenulo lavinu zahtjeva kojima više nije bilo kraja - kaže nam Marina Wallner, vlasnica “Elanije”, komentirajući prosvjede ljudi iz Tučepske ulice na Žnjanu s kojima je dogovarala otkup kako bi krenula u gradnju zgrade sa 150 stanova.

Od gradnje je odustala, a 10 vlasnika zemljišta i kuća tužila je kako bi se novonastala situacija riješila na sudu. Ona smatra kako će se unatoč tome morati naći neki način za dogovor jer se stvari više ne mogu vratiti u prvobitno stanje, ali se u cijeloj priči osjeća kao žrtva ucjena i nerealnih zahtjeva vlasnika.

Priča počinje 2008. godine kad...
#MARINAWALLNER
Želite li dopuniti temu ili prijaviti pogrešku u tekstu?
20. svibanj 2024 03:50