Frano Gagro, vlasnik agencije za nekretnine iz Valpova, kaže da je tržište nekretnina u Slavoniji dosegnulo dno i da cijene više neće ići ispod, pa poziva i Dalmatince da dođu i za male novce kupe lijepu kuću.
- Starijih kuća imate na prodaju već za tri tisuće eura, a uz kuću se dobije okućnica i priključak za struju. To su starije kuće u koje bi trebalo uložiti, ali ima i kuća s nekoliko jutara okućnice, s centralnim grijanjem, obnovljene su i odmah se možete useliti, a prodaju se za 30 - 40 tisuća eura.
Za 50 tisuća eura možete imati prostranu, lijepo uređenu katnicu s dva WC-a u kojoj može komotno živjeti i šesteročlana obitelj. Ta katnica ima i lijepo uređen voćnjak, vinograd i dobar komad zemljišta u nekom mirnom mjestu blizu Valpova ili u samom Valpovu.
Takva kuća u Splitu bi došla možda i više od milijun eura, a ako bi računali i zemljište od nekoliko jutara, onda možete pretpostaviti da bi trebalo izdvojiti cijelo bogatstvo. Ovdje su takve cijene da za jednu solidnu kuću u Splitu u Slavoniji možete kupiti cijelo selo. I ako nam Dalmatinci dođu, ovdje u Valpovu će imati sve, dobre škole, izvannastavne aktivnosti, sve što treba za jednu mladu obitelj.
Mislim da je ovo idealno vrijeme da neka mlada obitelj koja nema novca da kupi beskrajno skupe stanove po Spitu, Zadru, Dubrovniku, Šibeniku dođe ovdje, započne život u jednom gradu koji ima sve sadržaje kao i Split. Valpovo je samo 20 minuta udaljeno od Osijeka, blizu su vrtići, škole, bolnice - kaže nam gospodin Gagro, te navodi da je u centru Valpova kvadrat građevinskog zemljišta od 8 do 12 eura.
A koliko stoji kvadrat stana?
- Pa evo recimo okolica Valpova, Belišća dođe između 600 i 850 eura, a može se negdje naći i jeftinije. Dakle, stan od 40 kvadrata u Belišću može zapadati oko 25.000 eura, a za te novce u Splitu ne možete dobiti ni sobu. Stanovi u drugim dijelovima Slavonije, poput Vukovara i okolnih naselja su još jeftiniji - kaže agent za nekretnine, navodeći da Slavonija propada, a od propadanja je samo mogu spasiti - ljudi.
- U Valpovu, Belišću situacija je dobra, imamo sve što treba imati jedna urbana sredina. Međutim, u nekim selima od pet kuća samo u jednoj gori svjetlo. Ili su ljudi umrli ili su se iselili, nema ni doma zdravlja ni trgovina. Ti koji su se iselili, dio njih se ne namjerava vratiti i u bescjenje prodaju sve, zemljišta, kuće, vinograde, voćnjake. Evo imam čovjeka koji je nekoliko jutara zemlje prodao za 10 tisuća eura, a lijepu kuću za 20.000. Baš žalosno - tužno će gospodin Gagro.
I sad krenimo malo na cijene u Dalmaciji. Prosječna cijena, prema podacima internetskog oglasnika Njuškalo, iznosi oko 3773 eura za kvadrat stana u Dubrovniku, dok je u Splitu srednja cijena jednog kvadrata 2792 eura. No, one najviše cijene dosežu i do 3800 eura u kvartu Meje, Bačvicama oko tri tisuće eura. Ostali manje atraktivni kvartovi zapadaju između 2000 i 2500 eura.
Dok se za kvadrat dobre kuće u Slavoniji plaća 300 - 400 eura (negdje i niže), u Splitu je srednja cijena oko 3000 eura! No, u Slavoniji za tih 300 - 400 eura kuće dobijete i još na dar nekoliko tisuća kvadrata zemljišta oko kuće.
U pojedinim elitnim kvartovima Splita prosječna cijena kvadrata kuće doseže i do 5500 eura. Dakle, dok u Slavoniji možete za 35.000 eura dobiti solidnu kuću s nekoliko jutara zemlje, u Splitu za to dobijete 'par' kvadrata?!
Prelistali smo malo i oglase, te smo naišli na jednu jako lijepu kuću u blizini Osijeka. Vlasnik se iselio.
- Prodaje se kuća od 108 kvadrata za 35 tisuća eura. Ima 3 sobe, hodnik, kupaonicu i kuhinju. Grijanje je na drva ili struju. Krov je u potpunosti adaptiran prije 3 godine. Kuća je useljiva, potrebno ju je samo obojiti. U cijenu ulazi i 3100 kvadrata okućnice, ispred kuće je šljivik, a iza voćnjak s garažom za vozila i radne strojeve. Vrlo mirna lokacija okružena prirodom. Adresa je Matije Gupca, Valpovo. Ako želite kupiti kuću, javite se na 0049... - stoji u jednom oglasu, a u drugom se prodaje odmah useljiva kuća s baštom, velikim dvorom, podrumom, garažom... za 36 tisuća eura.
U Vukovaru i okolici kuće su još jeftinije. Agentica za nekretnine iz Vukovara Ružica Dufek nam kaže:
- Cijene su zaista niske, imate primjera garsonijera koje koštaju od 11 do 15 tisuća eura, a koje u posljednje vrijeme ljudi iz cijele Hrvatske kupuju svojoj djeci koja studiraju u Vukovaru na veleučilištu. Što se tiče ostalih stanova, pristojan, prostran, dvosoban stan se može naći za 25 do 30 tisuća eura.
Cijene, prema mojoj procjeni, više neće ići ispod, a stanove najčešće prodaju nasljednici kojima je tu primjerice umrla baka, a oni žive recimo u Zagrebu ili izvan države. Iako će neki reći da je tužno da se nekretnine prodaju u bescjenje, ja ipak mislim da to ima i svoju pozitivnu stranu, a ta je da mlade obitelji iz Dalmacije ili Zagreba koje nemaju novca za svoju nekretninu, u Vukovaru za male novce mogu riješiti svoje stambeno pitanje - kaže gospođa Dufek, koju smo upitali od čega bi neka mlada obitelj koja se preseli u Vukovar mogla živjeti.
- Naravno da ne možete računati na posao u državnoj upravi, ali mislim da je pokrenuti privatni biznis lakše ovdje u Vukovaru nego u drugim gradovima. Ovdje postoje velike mogućnosti, riješena je sva infrastruktura i mislim da je Vukovar idealna sredina za jednu mladu obitelj i za jedan novi početak - kaže gospođa Dufek, navodeći da se u Dubrovnik nedavno doselio i jedan Dubrovčanin, a sve više zovu i mlade obitelji iz Dalmacije koje bi htjele započeti novi život izvan preskupih dalmatinskih gradova.
- Tko je god ovdje došao i kupio nekretninu on se i snašao, svi kažu da su zadovoljni - zaključuje agentica Dufek, a isto tvrdi i gospodin Gagro.
- Na pojedinim imanjima proizvodi se ekološka hrana, dakle ona bez pesticida i plasiraju na tržište sve što proizvedu. Dakle, neka Dalmatinci dođu, kupe kuće i bave se poljoprivredom. Treba raditi, onda se može i lijepo živjeti.
Stan u Vukovaru od 60 m2 - 25.000 eura?!
Među najnižim cijenama su sigurno one u Vukovaru. Naime, pronašli smo mnogo oglasa u kojima se raskošne kuće s velikom okućnicom prodaju za 30 do 50 tisuća eura.
- Kuća, katnica 176 m2 plus podrum od 88 m2 i garaža u sklopu kuće na okućnici od 189 m2 za 39.000 €. Kuća se sastoji u prizemlju od zatvorene verande, velikog ulaznog hodnika, kupaonice s kadom i WC-om, kuhinje s blagovaonicom, i jako velikog dnevnog boravka. Kat se sastoji od hodnika iz kojeg se ide na veliku natkrivenu terasu iznad garaže i kolnog ulaza u dvorište. Još jedne kupaonice koja je nova s masažnom tuš-kabinom i WC-om i 3 sobe.
U blizini svih sadržaja na 10 do 15 minuta pješice do ušća Vuke u Dunav, pješačke zone, vrtića, crkvi, svih institucija... a prekrasan mir i tišina. Centralno plinsko grijanje ili na naftu, klima-uređaj i ima 3 dimnjaka. Kuća je dostupna i odmah useljiva - stoji u oglasu ove zaista prekrasno uređene kuće.
A stanovi u Vukovaru su među najjeftinijima u Hrvatskoj.
- Vukovar, super stan 59,25 m2 1. kat lift, za samo 36.000 eura prodaja. Stan je prelijep, na savršenom mjestu u središtu baš svega. Iz dnevnog boravka i lođe je predivan pogled na šetnicu s raznim sadržajima uz rijeku Vuku, i predivan pogled na most koji mijenja boje - stoji u opisu.
U Borovu Naselju se prodaje također stan od oko 60 m2, a cijena mu je samo nevjerojatnih 25.000 tisuća eura, dakle 420 eura po kvadratnom metru!
Ima i stanova u Vukovaru, novogradnja, od kojih 25 - 30 kvadrata koji se prodaju za 15.000 tisuća eura.
Zovu nas ljudi s otoka
Dolores Riba je agentica za nekretnine u Valpovu.
Za koliko novca se može u Valpovu i okolici Valpova naći pristojna kuća?
- Cijene variraju od 25.000 do 130.000 eura, a cijena se odnosi na kuću, okućnicu i veliki komad zemljišta i od nekoliko jutara, a na kojem mogu biti voćnjaci, vinogradi, šljivici. Starije kuće koje se mogu iskoristiti za življenje mogu se pronaći već za 25.000 eura. Obično imaju vodu i struju, septičku jamu.
Prodaje li se puno nekretnina?
- Prodaje se jako puno kuća, a samim tim su i cijene niske. Za razliku od potražnje koja je jako niska.
Odakle sve ljudi zovu da bi kupili nekretnine u Slavoniji?
- Pozivi za kupnju dolaze od mladih koji koriste poticaje za mlade. S obzirom na to da je Osijek IT središte, mladi dolaze iz Zagreba, Čakovca. Imali smo nekoliko poziva osoba s jadranskih otoka, ali isto tako i iz Kanade koji bi došli zbog sigurnosti svoje djece.Također, postoje zanimanja Austrijanaca i Nijemaca za područje Baranje.
Hoće li se cijene još spuštati ili je već sada dostignuta donja granica?
- Cijena je došla do dna samo možemo očekivati porast no za to se trebaju stvoriti uvjeti u privredi. Smatramo i dalje da je u Slavoniji sigurno i lijepo živjeti i da parirajući s otokom ovdje imate sve što jednoj obitelji treba. Od zdravog i mirnog života, škole, zdravstva, prijevoza, do one same potrebe za vodom s kojom su otočani u stalnoj borbi.