"Kaos! Ta „siromašna umirovljenica” iz Vukovara stavila je šapu na pola Zemunika, a mi na sudu moramo dokazivati da smo vlasnici svojih rodnih kuća!”

U središtu Zemunika, stotinjak metara od županijske ceste koja sa zapada ulazi u mjesto, ima jedna mala parcela zemljišta uokvirena prastarim plotovima. Uokolo su tko zna kada izgrađene obiteljske kuće, a na sredini ovog malog očišćenog terena od nekih 500-njak kvadratnih metara stoji tabla zabijena u tlo.

Ono što je uobičajeno je broj mobitela, a ono što je neobično i neočekivano su tri bojom ispisane riječi:

-Nije na prodaju!

Radi uočljivosti, natpis je okrenut prema lokalnom putu i možda je najbolja ilustracija noćne more koja već godinama muči veliki broj mještana Zemunika. Zašto bi netko, nasuprot sve češćem „Prodaje se”, na svoje zemljište postavio poruku „Nije na prodaju”, zar je zaista tolika navala na građevinske kvadrate u Zemuniku?!

Općinski načelnik Ivica Šarić priču vraća u 2003. godinu kada je po prvi put saznao „da se nešto čudno događa”.

-Tada sam bio zaposlen u Hrvatskim šumama. Nazvao me jedan moj kolega iz Osijeka raspitujući se za nekakvu parcelu u Zemuniku koju je želio kupiti jer je u oglasima bila ponuđena na prodaju. Rečeno mu je da vlasnik ima urednu dokumentaciju i da je u zemljišne knjige upisan kao jedini vlasnik. Poslao mi je broj parcele i stvarno je bilo tako: vlasnica je bila upisana u zemljišne knjige i svatko bi se mogao prevariti i kupiti zemljište u građevinskoj zoni. Osim onoga tko je bio na terenu i na licu mjesta se uvjerio da se na toj parceli već tko zna koliko godina nalazi obiteljska kuća u kojoj su generacije Zemuničana rođene i odrasle. Problem je bio u tome što njima nije padalo na pamet prodavati ni svoje zemljište ni svoje rodne kuće, priča nam Šarić.

-Mom je kolegi rečeno da vlasnik u Zemuniku ima 500.000 kvadrata, ali je na kraju, kada sam mu objasnio što se u stvarnosti nalazi na tom zemljištu, odustao od kupnje, ide dalje Šarić kojemu je najprije zazvonilo u ušima kada je čuo da netko u Zemuniku ima pola milijuna kvadrata.

Čekalo ga je dodatno iznenađenje: papirnata vlasnica tih površina pokušala se i u katastru upisati na zemlju koju već generacijama koristi načelnikova obitelj!

-Riješili smo to, a pokušala se upisati kao vlasnica jedne osmine zemljišta koje je u vlasništvu moje obitelji više od 100 godina, kaže Šarić.

Ali, načelnik niti je bio jedini niti je bio najpogođeniji misterioznim „upisima na ono što je od pamtivijeka naše”.

-Na području Općine Zemunik u toj se koži našlo stotinjak mještana. Mnogi od njih nisu ni znali što se događa, neki nisu bili ni zainteresirani, ali su svi imali velikih problema kada je krenula katastarska izmjera. Ljudi su bili primorani izlagati se dodatnim troškovima i pokretati sudske parnice, neki individualne, a neki i kolektivne. Ta navodna vlasnica je većinu tih postupaka na sudu izgubila, ali je neke i dobila, što zbog nebrige, a što zato što dio ljudi nije znao ili mogao naći pravna sredstva da zaštite svoju imovinu, navodi dalje Šarić.

Svakako najeklatantniji primjer je slučaj žene koja je sudskom odlukom izgubila i zemljište i obiteljsku kuću u kojoj i danas stanuje! Načelnik Šarić kaže da taj slučaj nije pravomoćno okončan, jer je Općina o svom trošku angažirala odvjetnika radi obnove sudskog postupka. Općina je i sada spremna pripomoći ljudima ako netko ne bude mogao pokriti troškove geodeta ili odvjetnika.

Ali, oglasi o prodaji zemlje u Zemuniku i dalje su se pojavljivali u raznim oglasnicima. U Zemuniku Gornjem na prodaju je stavljena parcela od 16.000 kvadrata za 55.000 eura, a za 510 kvadrata građevinskog zemljišta u centru Zemunika traži se 22.000 eura.Tako je problem iz godine u godinu rastao, zajedno s brojem ljudi kojima je prijetila opasnost od gubitka onoga što su smatrali svojim vlasništvom.

Na sudskim postupcima se počeli otkrivati detalji priče, pa su Zemuničani saznali da se u katastarske knjige pokušava upisati starija žena iz Vukovara koju nikada nitko u Zemuniku nije vidio.

-Ispalo je da je gospođa K.B.J. nakon jedne ostavinske rasprave otkrila da se u zemljišnim knjigama vodi kao vlasnica ili suvlasnica zemljišta od, koliko znam, otprilike 325.000 kvadrata koje je nekada bilo u rukama izvjesnog Antunovića. U zemljišnim knjigama uredno je upisana kao jedina vlasnica 86.000 metara. Sudski su postupci počeli prije više od 10 godina i mnogi od njih još traju. Ljudi su bili upisani u katastarske knjige i mislili su da je to dovoljno, jer su stotinama godina posjedovali tu zemlju. Sada, kad je katastarska izmjera krenula, ovo ih zateklo, a ja sam sve uvjereniji da je u pitanju jako mutna rabota, kaže Šarić i dodaje da se umirovljenica iz Vukovara nikada nije obratila Općini niti se u Zemuniku pojavila.

Zašto načelnik govori o „mutnoj raboti”?

-Ta gospođa se ne pojavljuje, u sve su uključeni odvjetnici, ali se ni oni uglavnom ne pojavljuju. Kao da netko želi izvući novac tamo gdje se može. Očekujem da će dio ovih problema biti riješen kroz katastarsku izmjeru, ali očekujem i da će pravosuđe presjeći ovakve radnje i omogućiti upis stvarnih vlasnika. Obavijestili smo DORH o svemu što se događa, a obavijestilo ih je i troje ljudi iz Zemunika Gornjeg koji su oštećeni i smatraju da je riječ o prijevari jer je netko iskoristio nesređeno stanje zemljišnih knjiga na njihovu, ali i na štetu potencijalnih kupaca. Smatramo da se radi o otimanju, pa ako to smatra i DORH neka reagiraju, a mi mislimo da osnove za to postoje. Makar neka stave plombe dok se sve ovo ne razriješi na pravedan način, jer ovo sigurno nije pravedno, uvjeren je načelnik Šarić.

Među stotinjak zemuničkih obitelji koje su se našle pred ovim problemom, desetak je Bilosnića koji su poveli sudske sporove.

-Bili smo šokirani! To je od pamtivijeka naše, a onda vam iz Katastra dođe obavijest da se netko upisuje na naše zemljište i tvrdi da je vlasnik „jedan kroz jedan”. Ovdje sam rođen, imam osjećaj da nas netko pravi budalamaTako smo mi kao stvarni vlasnici sudskim putem morali dokazivati svoje vlasništvo. Postupak smo poveli 2011. godine i tek je lani okončan i to u našu korist, priča nam o svom slučaju 56-godišnji Damir Bilosnić koji se potom susreo i s novima problemom.

-Imali smo preko 20.000 kuna sudskih troškova, ali kada ih zatražite ispadne da „siromašna umirovljenica” koja je bacila šapu na pola Zemunika nema odakle platiti sudske troškove! A kako to onda „siromašna umirovljenica” pokreće nove upise za nova zemljišta i tako stvara nove troškove, pita se Damir Bilosnić.

Jednake troškove imao je i njegov prezimenjak, 58-godišnji Ivica Bilosnić kojemu je prijetila opasnost da ostane bez rodne kuće ispred koje nam je naveo svoj primjer.

-Moj otac je od 1950. godine gradio ovu kuću, u toj sam kući rođen i sada se pojavi netko i kaže da je to njegovo. Ne razumijem te ljude ni zašto nisu došli i uvjerili se kako u stvarnosti izgleda to njihovo „vlasništvo”. Naši su stari kupovali to zemljište, znam da su naši ljudi bili nepismeni i siromašni za plaćanje poreza pri upisu u knjige, ali ovo je njihovo stotinama godina, kaže Ivica Bilosnić koji je u sudskom postupku „spasio” svoju kuću, ali zahtjev za naknadu sudskih troškova još nije podnio.

-Nakupi se tih troškova...Ali, nismo samo mi na meti. Jednom su mi na vrata zakucale tri žene, radile su u Austriji i raspituju se o parceli u neposrednoj blizini moje kuće za koju su nedavno isplatile predujam. Za glavu su se hvatale kada sam im rekao u što su upale i kada su shvatile što su napravile. Nikada se više nisu pojavile. Ali, nisu one jedine: imao sam brojna ročišta u tom sudskom postupku i nikada nisam vidio ni jednog jedinog svjedoka te gospođe. Ni jednog! A nije dolazio ni njezin odvjetnik, valjda su mislili da imaju papire i da je to dovoljno, zaključuje Ivica Bilosnić.

Nimalo zabrinut, načelnik Ivica Šarić konstatira da je i cesta ispred Bilosnićeve kuće upisana kao vlasništvo umirovljenice iz Vukovara. Riješit ćemo mi to, poručuje Šarić.