Općina mora platiti treneru NK Posedarje, a o svemu svjedočio i bivši načelnik Juričević...

Općinski sud u Zadru donio je presudu kojom je naloženo Općini Posedarje da ugostitelju i treneru NK Posedarje, Davoru Demi, isplati 10.625,74 eura za ulaganja u "Fast food i caffe bar" u Športskoj ulici 1.

Prije nego što je Demo kao vlasnik ugostiteljskog obrta "Jurić" preuzeo prostor, u njemu je nakon Domovinskog rata već radio kafić, uredno registriran u sklopu nogometnog kluba. No, nakon što je Općina raspisala novi natječaj za zakup, Demo se našao u situaciji da više ne može koristiti prostor u koji je, kako tvrdi, uložio značajna sredstva. Smatrajući da mu je time nanesena šteta, odlučio je pravdu potražiti na sudu.

On sam nije htio komentirati presudu, no u tužbi je naveo kako je prostor koji je preuzeo bio neuvjetan – bez potrebnih instalacija i priključaka, a njegova ulaganja, prema procjeni sudskog vještaka, iznosila su 114.885,75 kuna (oko 15.990 eura).

Sud je djelomično usvojio tužbeni zahtjev, priznajući dio uloženih sredstava, dok je preostali traženi iznos od 5.364,94 eura odbijen kao neosnovan. Osim isplate glavnice, Općina Posedarje mora tužitelju nadoknaditi i troškove parničnog postupka u iznosu od 4.062,28 eura, uz zatezne kamate od dana presude.

Presuda je donesena nakon što je utvrđeno da su tužiteljeva ulaganja bila nužna za obavljanje ugostiteljske djelatnosti te da je poslovni prostor zahvaljujući njima postao funkcionalan i povećao svoju vrijednost. Općina Posedarje odbila je tužiteljev zahtjev za povrat sredstava još 2018. godine, no sud je utvrdio da postoji obveza djelomične isplate.

Općina se u odgovoru na tužbu pozvala na Zakon o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora, prema kojem zakupnik nema pravo ulagati u poslovni prostor bez izričite suglasnosti vlasnika, što u ovom slučaju, tvrde, nije zatraženo niti odobreno. Nadalje, Općina osporava da su ulaganja izvršena u iznosu i na način kako to tužitelj navodi te ukazuje na nelogičnost tvrdnje da bi zakupnik uložio značajna sredstva u prostor koji je koristio temeljem ugovora sklopljenog samo na 30 dana.

"Ugovor o zakupu poslovnog prostora između stranaka sklopljen je na razdoblje od 1. lipnja do 30. lipnja 2017. godine. Budući da se radilo o kratkoročnom zakupu, ne postoji mogućnost da je tužitelj ulagao tolika sredstva, a nakon isteka ugovora, Općina više nije imala nikakve obveze prema njemu. Stoga, tvrdnje da mu je zakup otkazan 2018. godine nemaju pravnu osnovu", istaknuli su iz Općine Posedarje.

Također, Općina je iznijela prigovor zastare, smatrajući da je tužitelj zakasnio s podnošenjem zahtjeva za povrat uloženih sredstava. Iako je sud djelomično prihvatio tužiteljeve tvrdnje i naložio isplatu dijela uloženog iznosa, Općina Posedarje sada razmatra daljnje pravne korake, uključujući moguću žalbu na presudu.

Tijekom postupka, saslušani svjedoci potvrdili su kako je Demo tijekom godina uložio značajna sredstva u uređenje prostora. Bivši načelnik Općine Ivica Juričević svjedočio jetako da je Demo potpuno rekonstruirao prostor, natkrio terasu i postavio kamen ispred objekta. Juričević, koji je bio načelnik Općine u periodu od 2001. do 2013., posvjedočio je da je nakon Domovinskog rata u tom prostoru radio kafić, uredno registriran u sklopu nogometnog kluba, koji je imao zaposlenicu, te se osim toga taj prostor koristio kako bi se tamo družilo, držalo fešte, dočekivalo druge klubove, a da je prostor tada imao i vodu i struju, a da je bio uređen na način da je svatko donirao nešto poput frižidera, televizije i slično. 

Komunalni redar Jurica Brala rekao je na sudu da je prostor prije nego ga je u u zakup uzeo tužitelj bio u funkciji na način da je imao i struju i vodu,te je bio postavljen šank, međutim sve je to bilo starije, ali da je kafić funkcionirao na način da se koristio samo za potrebe nogometnog kluba. Naveo je da su uložena sredstva uključivala postavljanje novih sanitarija, pločica, bojanje zidova, renovaciju šanka i popločavanje terase, dok su drugi svjedoci potvrdili promjenu rasvjete, sanaciju krova i zamjenu prozora.

Iako Demo nije imao pisanu suglasnost za izvođenje radova, svjedoci su potvrdili da su tadašnji općinski dužnosnici znali za ulaganja i s njima bili neslužbeno suglasni. Također, prema iskazu bivšeg pročelnika Žarka Zuraka, vođeni su pregovori o kompenzaciji ulaganja kroz dugovanje za najam, ali dogovor nikada nije formaliziran jer tužitelj nije imao potpune račune za radove.