Tresle se kućice, rodio se miš!
Tako je izgledala, donekle bizarna, situacija na otoku Pagu, točnije u Novalji, u utorak, u dijelu kampa Terra Park Phalaris. Zbog 55 mobilnih kućica s bazenima, bespravno podignutih, ujutro je stigla teška mehanizacija građevinske inspekcije koja je trebala početi s uklanjanjem kućica. Istovremeno, u Novalji je u 9 sati počela sjednica Gradskog vijeća s prvom točkom dnevnog reda: usvajanje izmjena i dopuna Prostornog plana kojima bi bespravni dio spornog kampa stekao uvjete za legalizaciju.
U utorak prije 9 sati, stižemo u Gradsku vijećnicu Novalje. Ipak, na sjednici ne možemo ostati. Trebali smo se, kažu iz gradske uprave, najaviti dan prije. Dok odlazimo, gradonačelnik Novalje Ivan Dabo kaže kako nije za rušenje. Očekivane izmjene i dopune Prostornog plana omogućit će legalizaciju dogradnje kampa.
- Rušenje nije rješenje, to će samo nanijeti štetu našem gradu i turističkom imidžu Novalje kao destinacije - ispraćuje nas gradonačelnik.
UTORAK JE "DAN D" Građevinska inspekcija sutra kreće s rušenjem 63 bespravne građevine u novom kampu u Novalji! Ivan Dabo: "Nisam za to!"
Vozimo se prema kampu Terra Park Phalaris koji se na zapadnom dijelu Novalje prostire na površini od deset hektara te, zajedno s spornim dijelom, ima 320 smještajnih jedinica za preko 900 gostiju u kategoriji četiri plus zvjezdice. Tvrtka Terra Park za 7,5 hektara kampa ima sve potrebne dozvole, osim za tih 2,5 hektara na koja se, nezakonito, odnosno bez potrebnih papira, počeli širiti početkom prošle godine. Nezgodna situacija jer na spornom dijelu kampa nalazi se 55 mobilnih kućica s bazenima od kojih su 32 prodane privatnim osobama.
Na skretanju prema kampu već je policija. Nakon konzultacije sa zapovjednikom, policajci će nas otpraviti samo do rampe kampa. Dalje se ne može. U daljini mnoštvo mobilnih kućica, nekoliko ih razbacanih oko prilazne ceste. Vidi se građevinska mehanizacija i kamioni-labudice. Dosta policijskih službenika. Svi šute. Svi rade svoj posao koji se trenutno sastoji od ničega osim čekati. Hoće li inspekcija početi rušiti kućice?
- Već su ih vlasnici kampa sami počeli micati. Nema se tu što rušiti, to su mobilne kućice, a ne čvrsta gradnja, doznajemo neslužbeno od radnika HEP-a koji su tu zbog priključaka struje.
Zvonimir Tudorović upravitelj je kampa koji će nas ponuditi kavom, ali ne smije, kaže, davati nikakve izjave. Zovemo odvjetnika Ivu Farčića koji nije u Novalji već u Zagrebu. Upravo ulazi u sudnici, ne stigne razgovarati s nama.
Čekamo.
Nakon otprilike sat vremena u kojima se ništa ne događa, pojavljuje se na cesti radni stroj koji je zakačio mobilnu kućicu. Vuče je kroz rampu izvan kampa, uz cestu. Ali gdje smjestiti ostalih pedeset kućica i koliko će to trajati? Kako, opet neslužbeno, doznajemo, plan je da se kućice izmjeste s nelegalno postavljenih pozicija i uskladište dok se ne naprave izmjene prostornog plana i steknu uvjeti za dobivanje dozvola. Čak neće trebati građevinske dozvole, već samo potvrda o usklađenju s glavnim projektom, jer kamp već ima potrebnu infastrukturu. Istina je, investor je pogriješio, kućice je postavio "bez papira", ali ne treba ih rušiti, već uskladiti sa zakonom.
Stižu vijesti iz Novalje: Gradsko vijeće je jednoglasno usvojilo 7. izmjene Prostornog plana koje se odnose i na kamp Terra Park Phalaris. Proširenje se odnosi na dio poljoprivrednog i šumskog zemljišta koje se, prema Županijskom planu, nalazi unutar T3 zone. Sad je gradski prostorni plan usklađen s prostornim planom županije.
Opet čekamo, ali sad se doslovno ništa ne događa. Ubrzo doznajemo i zašto.
- Građevinski inspektor Državnog inspektorata je u postupku izvršenja inspekcijskog rješenja, dana 8. travnja 2025. godine utvrdio da je investitor započeo radove na uklanjanju bespravno izgrađenog kampa o svom trošku, te je izrađena dinamika uklanjanja po kojoj će građevinski inspektori kontrolirati izvršenje predmetnog rješenja - oglasio se inspektorat.
Situacija pred kampom je već osjetno olabavila, posebno za vlasnike kampa. U međuvremenu stiže iz Inspektorata za njih još radosnija informacija:
- Nastavno na navedeno, a vezano uz dinamiku izvršenja rješenja građevinskog inspektora za predmetni kamp, investitor je građevinskom inspektoratu dostavio Rješenje Upravnog suda u Rijeci kojim se određuje odgodni učinak tužbe u odnosu na izvršenje rješenja građevinskog inspektora Državnog inspektorata. Odgodni učinak traje najduže do pravomoćnog okončanja upravnog spora po predmetnom rješenju o uklanjanju. Radi svega navedenoga dok traje odgodni učinak Upravnog suda, zastaje se s izvršenjem rješenja građevinskog inspektora.
Dakle ne da se neće kućice rušiti, nego se neće niti izmještati, pa niti u režiji vlasnika kampa. One zapravo ostaju tamo gdje jesu, a vlasnici kampa moći će pokrenuti papirologiju za njihovu legalizaciju. Platit će i kaznu za nelegalno postavljanje, nije problem, ali neće ih trebati uklanjati.
Sad je svima, posebno vlasnicima, laknulo. Nema drame, nema konfuzije. I policajcima je lakše jer više nemaju što ni koga osiguravati. Iako je građevinski inspektor Državnog inspektorata rješenjem prethodno odbio zahtjev investitora za odgodom izvršenja rješenja jer se inspekcijski nadzor kao i upravni postupak provodi i pokreće po službenoj dužnosti upravo radi zaštite javnog interesa, a u konkretnom slučaju radi zaštite izvan građevinskog prostora koji se ujedno nalazi u Zaštićenom obalnom pojasu (ZOP-u) od devastacije koja nastaje nezakonitim građenjem pa bi se odgađanje izvršenja inspekcijskog rješenja protivilo javnom interesu, odlukom Upravnog suda u Rijeci kolo sreće se okreće na stranu investitora. Uklanjanje se odgađa što je u ovom slučaju zapravo ravno "sedmici na lotu". To je tako u Hrvatskoj. Ono što u jutarnjim satima izgleda kao sasvim izvjesna pogibelj i nerješiva situacija, do podne se pretvara u nešto sasvim suprotno i hormoni sreće šire se u valovima pa makar se malo zaletjeli i kršili zakon...
Uostalom, investitori su prethodnih dana i sami tvrdili - kako je riječ o građevinskom području izvan naselja, po zakonu je moguće njegovo proširenje za 20 posto, ako se zemljište na kojem se širite nalazi unutar iste zone. Istina je, počeli su izvoditi radove prije nego što su dobili svu dokumentaciju, ali su nakon toga i Grad Novalju i Državni inspektorat izvijestili o namjerama da cijelu investiciju uvedu u zakonske okvire. Jer se proširenje odnosilo na dio poljoprivrednog i šumskog zemljišta koje se, prema Županijskom planu, nalazi unutar T3 zone, što će reći da ništa neće biti protivno planskoj dokumentaciji, niti će se nešto napraviti izvan područja i namjene koja je planskom dokumentacijom predviđena, a rušenje nekoliko tjedana prije provedbe "legalizacije", odnosno dobivanja potvrde na glavni projekt, nema smisla. Ionako nijedan vlasnik nije bio obaviješten da je u utorak njihova imovina trebala biti srušena, odnosno uklonjena, a tvrtka Terra Park i nije vlasnik spornog dijela kampa, već je taj dio uzela u zakup s pravom građenja od privatnih osoba na rok od 20 godina.
Novinarska karavana seli se iz kampa do Gradske uprave Novalje i gradonačelnika Ivana Dabe. Zadovoljan je ishodom situacije.
- Mi smo jednoglasno donijeli izmjene prostornog plana, slučajno se to poklopilo danas, na zadnjoj sjednici Gradskog vijeća, ali ta procedura traje već četiri mjeseca i nije jednostavna. Danas smo to donijeli. Sigurno je da mi nije drago da umjesto da bilježimo dolazak turista za preduskršnje blagdane, da nam se događa dolazak građevinske operative. Kad je u pitanje štetnost svih tih pojavnosti, ja ne bih zadirao u zakonsku regulativu niti u nadležnost državnog inspektora. Mogu odgovorno reći, kao čovjek koji je 35 godina u politici oživotvorio ovaj grad, da mi nikad nije drago kad ima nekih negativnih konotacija za grad Novalju i turizam koji je naša okosnica s dva milijuna turističkih noćenja. Smeta me to i spreman sam napraviti sve da se to ne dogodi i ublaži. Čemu žuriti ako možemo izbjeći negativne konotacije za grad Novalju? Osamdeset posto toga kampa je legalizirano, ostalo je sporno tih 20 posto koji će se sada ovim izmjenama moći legalizirati. Investitori su tu malo požurili temeljem županijskog plana višeg reda, ali samo izmjenama prostornog plana grada Novalje omogućuje se povećanje tih 20 posto za zonu T3 ugostiteljsko-turistički kamp. Ako je to jednoglasno doneseno na Gradskom vijeću Novalje, onda vjerujete da je svima u interesu da se to i provede. Mislim da je razum presudio - zaključio je Dabo.
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....