StoryEditor
RegionalPROMJENA TRENDA

Korona spašava podstanare, iznajmljivači se okrenuli dugoročnom najmu: ‘Cijene bi se još trebale korigirati, toliko je apartmana da to nije normalno‘

Piše Mirela Goreta
27. srpnja 2020. - 08:10
U Splitu se zadnjih godina turistima iznajmljuje sve što se može, pa tako i stanovi u POS-ovim zgradamaVladimir Dugandžić/Ilustracija/HANZA MEDIA

Nema baš ni turista kao proteklih godina, a bogme ni sezonaca. Al' zato u srcu ljeta, tko li se tome u Splitu mogao nadati, ima više nego ikad praznih stanova. Konačno, pomislit će mnogi, razmišljajući o onima koji su iskusili ili kusaju podstanarski staž, ujedno se prisjećajući kako su tijekom proteklih sezona čupali kose, jer nije bilo nikakvih stanova na tržištu. A ako i jest, cijene su im bile paprene.

Otkako je Split doživio turistički bum, potraga za adekvatnim podstanarskim stanom podnošljive cijene bila je prava lutrija – tko god je imao kakvu bužu u gradu pod Marjanom, bacio se u turizam. Dojučerašnje garaže oglašavane su kao mali, slatki apartmani u koje je moguće smjestiti i do četiri osobe (!!!). A onda je svijet, pa tako i Splićane, strefila korona. Zbog koje ponuda u "najlipšem gradu na svitu", nasumičnim pregledom oglasa, trenutno izgleda otprilike ovako...

Dugoročan najam

"Iznajmljuje se stan od 31 m2 u blizini studentskog kampusa na Mertojaku. Južno orijentiran, osunčan. Opremljen klimom i perilicom rublja. Smještaj je omogućen tijekom CIJELE godine. Cijena 300 eura plus režije", "na dugoročno iznajmljujem garsonijere i jednosoban stan (centar, kraj Općine), polog obavezan - od 2000 do 2500 kn", "iznajmljujem jednosoban stan u Solinu, cijena 2000 kn plus režije, dostupan od 20. srpnja - isključivo dugoročno", "za 350 eura iznajmljuje se stan na Kmanu isključivo dugoročno - ako ne planirate ostajati duži period, nemojte se ni javljati", "kompletno uređen i namješten stan od 50m2 na Plokitama u stambenoj zgradi od 20. rujna, cijena 3000 kuna"....

Ključna riječ je - dugoročno, nije teško zamijetiti, mamac na koji bi se, nadaju se iznajmljivači, podstanari mogli uhvatiti na prvu, odavno umorni od proteklih godina učestale rečenice: "Iznajmljuje se do 1. svibnja". Ili, u najboljem slučaju, 1. lipnja. Jesu li podstanari zagrizli, provjeravamo kod Ivice Roščića, vlasnika splitske agencije “Anastazija” za prodaju i iznajmljivanje nekretnina, agenta s dugogodišnjim iskustvom.

- Sad ima puno najmova, ali nema stranaka. Možete li vjerovati?! Ljudi još kalkuliraju i pokušavaju procijeniti hoće li ili neće uhvatiti sezonu. Samo računica radi... - u startu u glavu udara Roščić, govoreći da je među iznajmljivačima zavladala panika, pa je sve veći broj onih koji su počeli dizati ruke od sezone i počeli nuditi stanove podstanarima.

- Sve će ovisiti o tome kako će se razvijati situacija s koronom. Trudimo se, borimo se, ali je posao definitivno pao - govori Roščić. Priznaje da je, što se tiče iznajmljivanja stanova podstanarima, poslovanje slabije za oko 30 posto u odnosu na prošle godine. Srušili su se, veli, i najmovi i prodaja.

- Smanjila se i visina najma za 15-20 posto. Ali uvijek govorim da sve to skupa nije realno. Još bi se cijene trebale korigirati, jer je toliko apartmana da to nije normalno. Pa čovječe, svaka baba na Brdima iznajmljuje turistima. Što ćemo dalje pričati - vrti glavom vlasnik splitske agencije.

Cijene jednosobnih stanova u Splitu variraju, jer sve ovisi o njihovoj opremljenosti. U novogradnji na Firulama jednosoban stan danas se iznajmljuje za 400 eura, prije je bio 500. Najviše se traže jednosobni i dvosobni, a nekad se udruže i po tri studenta, pa mogu platiti i 800 ili 900 eura. Ali naravno da se, kad netko u trosoban stan u novogradnji na Firulama stavi Prima namještaj i buba cijenu 1100 eura, takav ne može iznajmiti - o nerealnim će očekivanjima iznajmljivača Roščić, pa se u priči opet vraća na obode grada.

- S apartmanima smo došli do Neslanovca. Znači, baba je u Neslanovcu iznajmljivala apartman. Onda znate koja je ura. Mislim da joj je sad odzvonilo... Je li podstanarima svanulo? Hm, bojim se da će iznajmljivači u travnju ili svibnju dogodine već imati jasnu sliku o bookingu za ljeto 2021., pa će možda opet početi otkazivati podstanarima zbog turista. Ponavljam, sve će diktirati korona – nesklon je preciznijim procjenama Ivica Roščić.

image
Iznajmljivači još kalkuliraju s nuđenjem stanova podstanarima, čekaju koliko će turista doći
 
Ivo Ravlić/Ilustracija/HANZA MEDIA

Više novca

U Dubrovniku, koroni usprkos, podstanarskog stana ni za lijek, ako ćemo suditi po online oglasnicima. Tek nekoliko najmodavaca spremno je ustupiti svoju nekretninu podstanarima, naravno uz "ljetnu stanku", što u prijevodu znači "snađi se dok ne odu turisti".

Na Lapadu se, na duži period, od polovice kolovoza za 3000 kuna plus režije iznajmljuje kompletno namješten dvosoban stan od 50 m2, dok je jednosoban od 40 m2 u istom dijelu grada, po cijeni od 450 eura, moguće rentati isključivo u razdoblju od 25. rujna do 1. lipnja 2021. godine.

Za posrednike u gradu pod Srđem tu odavno nema posla - stanodavci spremni dugoročno primiti podstanare brzo rješavaju stvar, jer je potražnja ogromna, a ponuda nikakva. Dovoljan je oglas u lokalnom mediju.

- Ima praznih apartmana... Podstanari u Dubrovniku sada bi trebali lakše dolaziti do stana, ali tko garantira da će biti tako? Ipak, dosta je to sklizak teren za procjenu... Najmodavci su, čujem, već nešto smanjivali cijene podstanarima, korigiravši ih za 10-20 posto. Ali sada još ništa sa sigurnošću ne možemo reći, sve će se bolje vidjeti oko 15. rujna ili 1. listopada, kad završi sezona. Jer sada, tko ima goste u apartmanu, ostavit će ih još dva mjeseca, pa najesen odlučiti hoće li uzeti podstanare. U Dubrovniku je, naime, puno veća koncentracija novca nego u Splitu i duže se tijekom godine iznajmljuju apartmani. Uostalom, ljudi ovdje imaju akumuliranog kapitala od proteklih godina pa im je lakše izdržati trenutno razdoblje – kaže Mato Alavija, vlasnik agencije "Alavija nekretnine", napominjući da se mali podstanarski stan u Dubrovniku, bliže centru ("ako ih uopće ima") ne može pronaći ispod 3000 kuna.

U Šibeniku slična situacija s podstanarskim stanovima - potražnja veća od ponude. Ali tako je i s koronom i bez korone, kažu nam tamošnji agenti za nekretnine. Lijepo uređena garsonijera od 25 m2 u stambenoj zgradi u centru grada nudi se za 450 eura (uz polog od 2200 kuna), dok je jednosoban stan od 35 kvadrata u centru grada (100 metara od stare jezgre) s namještajem nižeg cjenovnog ranga moguće iznajmiti za 320 eura mjesečno (uz predujam od 300 eura).

Šibenčanima laganini...

- Trenutno bismo rado nudili stanove u dugoročan najam jer potražnje ima, ali je ponuda slaba i ne možemo pronaći adekvatne nekretnine. Aktualno stanje je status quo, kao i prije korone. Šibenčani valjda još čekaju što će biti od sezone, vjerojatno ćemo tek na jesen imati bolju ponudu stanova za najam - prognozira Renata Bulat, vlasnica šibenske agencije za nekretnine "Inter Servis Bulat".

- Split je veći grad, veća je konkurencija... Kod nas je sve laganini... Šibenčani ljeti ionako ne mrdaju. Svi su u svojim vikendicama ili po selima. I prodaja stanova nam ljeti uvijek stoji - uz smiješak će Renata.

Domaći, ljudi, dodaje, uglavnom pronađu stanove slušajući oglase na radiju, agencije se malo time bave. Iako ima konkretne potražnje.

Split skuplji od Atene


- Što se prodaje tiče, tržište je u kolapsu. Samo idu novogradnje... Ali zima će biti pokazati pravo stanje. Kvadrat u Splitu će morati padati, jer nema prodaje. A ljudi bubaju svakakve cijene. Primjera radi, evo prije neki dan, kod restorana "Opatija", čovjek traži za stan od 83 kvadrata 185.000 eura. I ne može dobiti. A stan treba cijeli srušiti i urediti. Čovječe, pa na koncu bi taj stan izišao skoro skuplji nego novogradnja na Firulama – brzinski računa Roščić.

Na temu prodaje stanova razgovarao je ovih dana i s kolegama u Grčkoj - tamo cijena kvadrata novogradnje iznosi od 2200 do 2700 eura.

- Znači, kod nas je čak skuplje nego u Ateni. A cijena metra četvornog stana u Novom Beogradu ista je poput one u Splitu. Na top lokacijama u Novom Beogradu kvadrat košta od 2200 do 2700 eura - kaže Roščić.

Izdvojeno

19. rujan 2020 10:19